El alquiler con opción a compra es una alternativa que puede resultar viable para quienes aún no poseen vivienda y están planificando la adquisición de una. Se trata de alquilar un inmueble con la posibilidad de comprarla en un futuro bajo ciertas condiciones. Por ello, en este artículo te explicamos en qué consiste el contrato de alquiler con opción a compra.
¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra consiste en un contrato de tipo doble o mixto que comprende además dos subcontratos: el de alquiler y el de compraventa. Este tipo de convenio le permite al inquilino vivir bajo condiciones de arrendado durante un lapso de tiempo determinado.
El inquilino se beneficia del derecho de comprar la vivienda donde reside a un precio acordado, del cual serán descontadas las rentas del alquiler, en su totalidad o de manera parcial, que hayan sido pagadas hasta entonces. El derecho a compra puede efectuarse en cualquier momento dentro del plazo pactado, que no tiene que ser igual al plazo de arrendamiento.
¿A quién le sirve el contrato de alquiler con opción a compra?
Este contrato puede beneficiar tanto al arrendatario como al arrendador. El primero se beneficia porque puede permanecer en el inmueble mientras concreta una posible compra y, el segundo, porque puede percibir el dinero de la renta durante el tiempo previsto en el contrato.
Por lo tanto, puede beneficiar a diversas partes involucradas en una transacción inmobiliaria. Esta modalidad brinda a los inquilinos la oportunidad de vivir en una propiedad por un plazo determinado mientras evalúan si desean adquirirla en el futuro. La opción de compra les otorga un derecho a adquirir la vivienda al precio de venta previamente acordado, lo que puede ser una buena opción para aquellos que desean explorar la propiedad antes de comprometerse completamente.
Para los propietarios, este tipo de contrato puede ser beneficioso, ya que les permite obtener ingresos a través del contrato de arrendamiento mientras mantienen la posibilidad de vender la vivienda en el futuro. Además, al ofrecer esta opción, pueden atraer a inquilinos interesados en convertirse en propietarios, lo que puede generar una relación con inversores que estén dispuestos a firmar el contrato.
En cuanto a la regulación legal, es importante destacar que en muchas jurisdicciones existen leyes que establecen los derechos y obligaciones de ambas partes en este tipo de acuerdos. Por lo tanto, es esencial que ambas partes comprendan completamente sus derechos y responsabilidades antes de firmar el contrato.
Beneficios del alquiler con opción a compra
PARA EL PROPIETARIO
Para el propietario del alquiler, esta modalidad ofrece la posibilidad de obtener ingresos a través de las cuotas del alquiler que se descuentan del precio final de compra. Esto puede ser beneficioso en un mercado inmobiliario en constante cambio, ya que el propietario tiene la garantía de que el inquilino está comprometido con la futura compraventa.
Si este inmueble se ha probado en el mercado de venta con poco éxito, el propietario podrá encontrar en el alquiler una opción a compra una nueva oportunidad de venta, en especial con inquilinos que desean comprar pero que no pueden hacerlo en ese momento.
PARA EL INQUILINO
En cuanto a las viviendas en el mercado inmobiliario, el alquiler con opción a compra también puede ser una opción atractiva. Muchas personas pueden estar interesadas en adquirir una propiedad, pero no cuentan con el capital necesario para hacerlo de inmediato o desean explorar la zona y el vecindario antes de comprometerse a largo plazo. Esta modalidad les permite optar por la compra de casas o pisos después de un período de alquiler, lo que facilita la toma de decisiones y la adaptación al entorno.
Para aquellas personas que disfrutan de una vivienda en régimen de alquiler, el alquiler con opción a compra podía resultar una transición más gradual para afrontar la compra de una vivienda y así pasar a sentir que la renta mensual se está invirtiendo en su propia vivienda.
En el caso de las empresas que buscan oficinas, el alquiler con opción a compra puede ser beneficioso. Les permite llevar a cabo sus operaciones en un espacio sin la necesidad de adquirir de inmediato la propiedad, lo que puede ser una inversión considerable, al mismo tiempo que adaptan la oficina a su actividad.
¿Cuánto se paga en un alquiler con derecho a compra?
Los acuerdos con opción a compra no tienen por qué fijar precios más elevados que los que contempla un contrato de alquiler convencional. Sin embargo, en muchos casos, implica un desembolso inicial más elevado debido al pago de una prima por esa oportunidad a compra.
Si al finalizar el contrato el inquilino no elige comprar la vivienda, se enfrenta a la pérdida total de la prima abonada por la opción a compra. Es por ello que te recomendamos que si decides firmar un contrato de alquiler con opción a compra estés seguro de que tendrás la capacidad de adquirirla en el futuro.
Parámetros del contrato de alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra ha sido aceptado en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ante estas circunstancias es importante prestar especial atención y verificar que todas las condiciones del contrato queden bien especificadas.
Según lo estipula el Tribunal Supremo, para que el contrato de alquiler con opción a compra tenga vigencia es imprescindible que quede reflejado el objeto del contrato y el precio del inmueble, como condiciones que no pueden faltar en la compra venta.
En otras palabras, el contrato debe ser prueba de la decisión de ceder la oportunidad al inquilino de comprar la vivienda tras el lapso de tiempo acordado y el precio de venta estipulado para la vivienda al momento de firmar el documento. También debe quedar constancia de la cantidad de cuotas de alquiler y qué porcentaje se descontará en caso de hacerse efectiva la compraventa.
Es por tanto importante que acudas a un profesional si quieres hacer un contrato de este tipo. En M3plus somos expertos inmobiliarios, también en contratos de alquiler con opción a compra.
Datos a incluir en el contrato de alquiler con opción a compra
Como ya hemos mencionado, son en realidad la suma de dos contratos distintos; el arrendamiento de la vivienda (normalmente vivienda habitual) y una opción a compra sobre la misma.
DATOS DEL CONTRATO DE ALQUILER
- Identificación de las partes.
- Identificación del inmueble.
- Plazo en el que el inquilino podrá permanecer arrendado en el inmueble.
- Plazo para ejercer el derecho a compra.
- Monto a pagar por la renta mensual de alquiler.
Asimismo, debe acordarse en quién recae la responsabilidad de asumir los gastos de la comunidad o ante posibles reformas.
DATOS DE LA OPCIÓN A COMPRA
En el contrato de compraventa deben fijarse los siguientes datos:
- Voluntad de vender del arrendatario
- Precio de la vivienda.
- Porcentaje a descontar de las cuotas de alquiler.
- Cantidad de la prima inicial por el derecho a compra (si existe).
Es importante aclarar que ante el retraso del pago de la renta durante más de dos meses el inquilino pierde el derecho de opción a compra y la prima inicial pagada. Si tienes alguna duda puedes contactar con nuestra inmobiliaria de Cambre, y te ayudaremos encantados.
