Desde la inmobiliaria M3plus podemos brindarte un asesoramiento efectivo si decides comprar un piso en A Barcala, o si eres propietario y estás pensando en vender tu piso dentro de la urbanización A Barcala. En los últimos años, hemos gestionado la compra venta de inmuebles en esta parte de Cambre, y te explicaremos las claves del régimen de protección autonómica y las ventajas de comprar aquí.
Proceso de compra venta de inmuebles en A Barcala
La excelente relación de servicios disponibles en A Barcala y disponer de una vivienda de 100m2 construidos con una buena distribución es algo difícil de igualar por otros núcleos urbanos, tales como El Temple, El Burgo o Vilaboa. A pie de calle y en tan solo un radio de 250 metros, dentro de la urbanización encontrarás: supermercados, bares y cafeterías, biblioteca, gimnasio y piscina municipal, pistas polideportivas, instituto, guardería pública, parque infantil, paseo y jardines, gasolinera…Todo ello a 7 minutos de Coruña por la AP-9, que es gratuita, y con autobús cada media hora. Aquí te dejamos un divertido video, donde colaboramos con varios comerciantes de zona explicando sus servicios.
En la urbanización A Barcala encontrarás pisos de 3 y 4 dormitorios de 90 metros útiles, todos con dos Baños, ascensor, plaza de garaje y trastero. Además, se remodeló la zona de la urbanización A Barcala por el ayuntamiento recientemente. Teniendo en cuenta la suma de servicios, perdió la condición de zona económica, sin embargo, sigue manteniendo una excelente relación calidad-precio. A lo largo de los años, desde M3plus hemos conseguido dar valor a muchas de sus viviendas gracias al Home Staging.
¿Cómo se lleva a cabo el proceso de compra?
En general, todos los pisos de A Barcala son de protección oficial con vigencia hasta el 2025/2026. No debes asustarte si deseas comprar un piso aquí, podemos realizar todos los trámites de compra venta de inmuebles para que tú no tengas que hacer nada. De todas formas, vamos a explicarte como se realiza el proceso de compra.
En primer lugar debes saber que hay dos tipos de protección, de régimen especial y de régimen general. Ambos tipos tienen restricciones y para comprar debes cumplir ciertas condiciones, estas son las principales:
- Protección Especial: el más restrictivo, debes destinarla a vivienda habitual y cumplir con unos ingresos anuales de unos 35.000 €. Se trata de una cantidad aproximada y depende de los ingresos netos (2,5 veces el Iprem). También se puede ampliar si hay más miembros en la unidad familiar.
- Protección General: debes destinarla a vivienda habitual y cumplir con unos ingresos anuales de unos 50.000 €. Esta cantidad es aproximada y depende de los ingresos netos (5,5 veces el Iprem). También, se puede ampliar si hay más miembros en la unidad familiar.
¿Cómo realizar la inscripción?
Para acreditar que puedes comprar un piso en A Barcala, deberás Inscribirte en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida, con tus datos, el número de expediente de la vivienda que compres y un documento del registro de la prioridad. Una vez hecho esto, se firmará un contrato con el vendedor normalizado y debe ser visado por la Delegación Provincial de Instituto de Vivienda y Suelo.
En la actualidad muchos de los pisos de A Barcala se venden en valores cercanos al precio máximo establecido por este instituto. Incluso algunas viviendas parcialmente reformadas alcanzan este precio. En el régimen especial el precio por metro cuadrado de la vivienda será de 1.325, que sumado al precio del garaje y trastero harán que una vivienda salga al mercado en un precio máximo en torno a 142.000 €.
En este sentido, el precio máximo estará en torno a 154.000 € dependiendo de la vivienda. Algunas veces los compradores o personas que deseen vender su casa en A Barcala pueden encontrarse con anuncios de pisos de un precio superior al permitido. Debes de tener en cuenta que la mayor parte de las viviendas no se pueden vender por encima del precio máximo y esos contratos no serán visados por vivienda impidiendo llevarlas a escritura de compra-venta. Por eso es muy importante confiar estos trámites a profesionales especialistas de esta materia tan específica. Debes saber que nosotros realizamos todos estos trámites para comprador y vendedor en la ventas de nuestros pisos en A Barcala en los términos en los que se precisa.
Esperamos que la información te haya sido útil. ¡Contáctanos al 981656057 o dirígete a nuestra oficina en Cambre para hacernos tu consulta!
Recuerda que si quieres vender, comprar o alquilar
somos expertos inmobiliarios en A Barcala y tenemos lo que buscas.
Y si eres propietario, consúltanos sin compromiso, conocemos el precio de venta, te asesoraremos y realizaremos todos los trámites necesarios para la venta dentro de nuestros honorarios.
