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Tendencias del Sector Inmobiliario

El sector inmobiliario ha variado mucho en los últimos años, pues se ha visto afectado por factores mundiales, tal como los cambios económicos, pandemias, inflación, aumento de los precios, guerras, entre otros. Sin embargo, esto solo ha generado reinvenciones, brindándonos algunas nuevas tendencias que han llegado para quedarse.

Tendencias del mercado inmobiliario: Consideraciones generales

El mercado inmobiliario es un sector importante de la economía, que ha experimentado cambios significativos en los últimos años. Las tendencias actuales en el mercado inmobiliario español están siendo observadas de cerca por inversores y líderes del sector. Este mercado post pandemia, también ha provocado un aumento en la demanda de inversores en búsqueda de oportunidades rentables alrededor del mercado del alquiler.

Uno de los factores clave en el mercado inmobiliario es el tipo de interés. A medida que los intereses suben, la rentabilidad de los inmuebles puede verse afectada, aunque muchos inversores buscan comprar propiedades comerciales y residenciales como activos de inversión a largo plazo. En muchas ocasiones, el mercado de la vivienda tienda a subidas de precio por encima del IPC, ofreciendo precios de reventa de los activos con importantes plusvalías.

En cuanto a la financiación, las hipotecas a tipo fijo, prácticamente han desaparecido del mercado, siendo sustituidas por hipotecas de tipo mixto o las tradicionales de tipo variable. Para los particulares, un correcto cálculo en las hipotecas de tipo mixto, con el apoyo de un agente experto, permitirá conocer cuál es su producto ideal en cuanto a hipotecas se refiere. Deben ser consideradas siempre las vinculaciones típicas, tales como seguros de vida, de vivienda o planes de pensiones habitualmente obligatorias para muchas entidades.

Por otra parte, las perspectivas del mercado inmobiliario español son, en gran medida, optimistas a pesar de la incertidumbre económica. El aumento del precio de los inmuebles ha sido sostenido durante los últimos años. Sin embargo, el número de compra-ventas e hipotecas se ha reducido en los últimos tiempos, planteando una duda de hasta qué punto se mantendrá la demanda . Es previsible una subida de precios más moderada incluso por debajo del IPC.

Los pequeños y grandes inversores llevan años explorando las posibilidades del mercado de alquiler. Debido a factores socioeconómicos, la demanda ha aumentado mucho en las últimas décadas, sin que haya sido atendida suficientemente por los mercados, al menos cerca de los núcleos urbanos. Esto se ha traducido en que resulte ampliamente difícil encontrar un piso vacío en ciudades como Madrid, A Coruña, Bilbao, etc. Los inversores ven esto como una oportunidad.

También, dentro de las tendencias del mercado inmobiliario se puede ver una transformación en términos de eficiencia energética y materiales de construcción. Esto no solo es importante desde una perspectiva económica, sino también social, ya que la construcción y servicios inmobiliarios buscan establecer mejores condiciones para promover la sostenibilidad.

Las tendencias más importantes del Sector inmobiliario

El mercado de bienes raíces siempre se ha considerado un mercado tradicional. Eso forma parte del pasado, ya que nos encontramos con un mercado mucho más dinámico con profesionales mucho más preparados y con la última tecnología a su disposición.

Los expertos en el área, saben que ya no solo venden un trozo de tierra o un espacio habitable, sino que venden una experiencia de vida, comodidad y seguridad. Esto ha hecho que al momento de comprar o alquilar, los interesados valoren diversos aspectos, tales como los siguientes:

1. Aumento de valor en las viviendas nuevas

Evidentemente, las viviendas nuevas siempre han tenido un valor superior a aquellas que llevan algunos años, y en este último año, ese valor ha crecido exponencialmente. Los nuevos costes asociados a la obra nueva y las nuevas exigencias de eficiencia energética han elevado su precio entre un veinte y un treinta por ciento.

Esta tendencia no es válida únicamente para comprar una vivienda, pues los arrendadores, sobre todo, aquellos que se ubican dentro de la ciudad, prefieren pagar un adicional por una vivienda moderna. También optan por modernizarlas mediante las subvenciones europeas

Es por eso que el ‘build to rent’, o el mercado de construir para alquilar, es un potencial negocio para el futuro, aunque todavía no es rentable, solo en grandes ciudades o cuando cuentan con el apoyo de la administración.

2. Incremento de las ventas fuera de la cuidad

Después de la pandemia y el confinamiento, los compradores se han visto más interesados en buscar una vivienda en donde puedan tener un mayor espacio para estar en casa, y más contacto con la naturaleza. A partir de 2022 este efecto se ve más residual aunque sí se ha tenido muy en cuenta a la hora de elaborar nuevos proyectos de construcción. Las promociones con terrazas, amplias zonas comunes o en entornos naturales han surgido con fuerza en los últimos años.

3. La sostenibilidad, un requisito fundamental

Anteriormente, el hecho de que una vivienda presentara opciones de vida sostenible era una opción que se podía presentar a los interesados, y aumentaba el precio de la vivienda. Ahora y en los próximos años, esta cualidad es un requisito indispensable para gran parte del mercado. Los compradores cada vez están más familiarizados con la calificación energética de las viviendas.

Las normativas energéticas en las viviendas respaldan esta tendencia, pues cada vez serán más las regulaciones y condiciones amigables con el medio ambiente, que se deben implementar en la construcción de las casas. La comisión europea ya tiene un estudio un proyecto que obliga a los propietarios a reformar las viviendas energéticamente antes de su puesta en alquiler.

4. Mayor alquiler temporal o turístico

El aumento del teletrabajo y el auge del turismo en muchas partes del mundo, han creado un nuevo sistema de alquiler. Anteriormente, solo se hacía un contrato de 1 año, pero hoy día eso ha cambiado, existiendo viviendas que se alquilan por meses, o incluso días.

En la mayoría de las grandes ciudades españolas, ya existen ordenanzas para el control de las viviendas vacacionales. Sin embargo, son frecuentes las polémicas derivadas de las molestias que este tipo de negocios puedan llegar a causar a los residentes.