Al momento de la compra de la vivienda, es fundamental tener en cuenta que, además del precio de la vivienda, existen una serie de gastos asociados a la compra que deben ser considerados. Estos gastos de la compra incluyen impuestos, gastos notariales y otros costos que incrementarán el gasto total de comprar una vivienda. Es importante conocer todos estos gastos de la compra antes de decidirte a comprar una casa, para poder planificar adecuadamente tu inversión.
¿Qué gastos debes tener en cuenta al comprar una vivienda?
Cuando decides la compra de una casa, ya sea nueva o de segunda mano, debes saber que el precio de compra del inmueble no incluye todos los gastos asociados a la compraventa. Además, si planeas solicitar un préstamo hipotecario, también habrá gastos de la hipoteca que deberás considerar, como la tasación de la vivienda y otros gastos relacionados con la compra.
Los gastos derivados de la compraventa de una vivienda incluyen:
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Notaría
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Registro
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Gestoría
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Impuestos
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Hipoteca
Es crucial calcular los gastos totales de la compra de una vivienda antes de proceder para evitar sorpresas durante el proceso de compra.
Gastos de Notaría
La escritura de compraventa debe formalizarse ante notario, lo que implica un coste que varía según el valor de la vivienda y el número de copias que se soliciten. Los gastos de notaría suelen oscilar entre 700 € y 900 € y están regulados por el Estado, lo que significa que no deberían variar entre notarios.
Gastos del Registro de la Propiedad
Los gastos de registro son necesarios si decides inscribir la propiedad en el registro de la propiedad. Aunque no es obligatorio, esta inscripción es altamente recomendada. Los gastos de registro pueden variar en función del tipo de vivienda, como el número de compradores, el número de fincas o las cargas que tenga la propiedad. El coste de este registro se sitúa generalmente entre 250 € y 500 €.
Gastos de Gestoría
Si decides contratar una gestoría, este servicio se encargará de registrar la escritura y gestionar los impuestos correspondientes. Aunque no es obligatorio, muchas veces la entidad bancaria te pedirá una gestoría para gestionar la hipoteca. En estos casos, los gastos de gestoría pueden ser más elevados que si eliges una gestoría independiente. Es común que se solicite un depósito previo, conocido como previsión de fondos, para cubrir los gastos asociados.
Impuestos por la compra de una vivienda
Los impuestos en la compra de una vivienda pueden ser diferentes si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Si compras una vivienda nueva, deberás abonar:
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IVA: 10 % del precio de la vivienda
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Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): aproximadamente 1,5 %
En cambio, si la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual varía según la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Galicia, los tipos impositivos son los siguientes:
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Tipo general: 8 %
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Si es vivienda habitual: 7 %
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Menores de 30 años con patrimonio limitado: 3 %
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Zonas rurales bonificadas: tipos que bajan hasta el 6 %, 5 % o incluso 0 %
El plazo para pagar los impuestos es de 30 días desde la firma de la escritura. Si no se paga en este plazo, se aplica un recargo.
Gastos de compra de una vivienda con hipoteca
Si decides comprar una vivienda con préstamo hipotecario, debes tener en cuenta varios gastos adicionales, como los gastos de tasación de la vivienda, que determinarán el valor del inmueble para el banco. Además, aunque en la mayoría de los casos los gastos de notaría y de registro son cubiertos por el banco, otros gastos como los gastos asociados a la hipoteca suelen ser responsabilidad del comprador.
Cuánto cuesta comprar una vivienda?
Cuando llega el momento de comprar una vivienda, es importante saber de antemano cuáles son los gastos totales de comprar el inmueble. En M3plus Inmobiliaria, te ayudamos a calcular los gastos exactos de la compra, incluyendo los gastos por compra de vivienda, impuestos por compra de vivienda, y todos los gastos asociados a la compraventa.
Nuestro equipo especializado en comprar una vivienda de segunda o compra de una vivienda nueva te guiará a través de todo el proceso, asegurándose de que tengas toda la información para tomar decisiones informadas.
Si deseas saber más sobre los gastos totales de comprar una vivienda o cómo pagar los gastos al comprar una casa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de asesorarte.
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