En este post intentaremos resolver las dudas que puedan surgir con vuestra hipoteca en el proceso de divorcio. En estos momentos de disolución de la pareja, son varios los factores que debemos tener en cuenta: los bienes en común, el reparto de responsabilidades y, si existen hijos, su custodia.
¿Una pareja se puede divorciar legalmente teniendo pendiente una hipoteca?
La respuesta es que sí, y tendremos diferentes formas para afrontar la hipoteca en un divorcio, siempre con la colaboración de un asesoramiento legal y la tutela de un juez.
¿Cómo se selecciona quién se queda con la hipoteca de la casa tras un divorcio?
No existe una sola forma de seleccionar quién se queda con la casa y con la deuda, pues si hay un previo acuerdo, el juez no tiene potestad para elegir. En casos de no existir estos acuerdos, la autoridad tomará en cuenta quien es la persona que tiene más propiedades.
Si existen hijos, es más seguro que le deje la vivienda al encargado de los mismos. Sin embargo, si ninguna de las partes accede a un acuerdo, es posible que el juez ordene la venta de la casa.
¿Cuáles son las opciones para distribuir una hipoteca durante el divorcio?
En los acuerdos que se generen entre el juez de caso y ambas partes, debe establecerse una solución para lograr distribuir adecuadamente la hipoteca. Existen diversas formas de hacerlo, pero dependerá de cada caso y de sus capacidades económicas, así como si existen hijos menores de edad de por medio. Entre las opciones más comunes para estos casos, se encuentran las siguientes:
Una de las partes se queda con la casa
Esta suele ser la más necesitada de la vivienda, la parte que tenga la patria potestad de los hijos, o la que por mutuo acuerdo decida quedarse con ella. Habitualmente suele repartirse la hipoteca al 50%.
Se vende la casa
Si ninguna de las dos partes se queda con la casa, esta se puede vender, y con el importe de la misma se pagará previamente la hipoteca para así hacer legal el proceso. En M3plus tenemos una amplia experiencia en la venta de inmuebles por motivo de divorcio. Podemos hacer una valoración profesional del inmueble como fase previa a la decisión de venta. Todo ello sin compromiso y sin coste. Además, durante el proceso de venta, nos comprometeremos a mantener informadas a las 2 partes de todo el proceso de forma conjunta o individualmente, como decidan. En el caso de divorcios complejos, hemos comercializado inmuebles con contacto directo con los abogados. Al finalizar la venta, realizaremos el reparto legal del dinero una vez descontada la hipoteca.
Hay un acuerdo previo
Algunas personas ya tienen un acuerdo firmado previo al matrimonio, y tienen ya definido qué hacer en estos casos, ahorrándose estos problemas más tarde.
Ventajas de generar acuerdos previos al matrimonio
Esta es la opción más recomendada por jueces y abogados, pues tiene muchas más ventajas a largo plazo. Entre algunas de ellas, se encuentran las que te mencionamos a continuación:
- Le ahorra tiempo y dinero a la pareja a largo plazo.
- Evita conflictos que afecten psicológicamente a los hijos.
- Si alguna de las partes no está de acuerdo con la decisión, igual debe asumirla.
- Al establecer los acuerdos en un momento tranquilo, permite que los mismos sean más justos con ambas partes.
Ventajas de vender la casa durante el proceso de divorcio
El vender la casa puede ser una decisión difícil para la pareja, pues el valor sentimental en muchos casos es muy fuerte. Sin embargo, en los casos en que no se puede tener otra solución amistosa, o por situaciones económicas no se puede pagar la hipoteca, es la mejor opción.
Entre algunas de las ventajas que trae consigo el hecho de vender tu casa durante el proceso del divorcio, se encuentran las siguientes:
- Permite pagar toda la hipoteca de una vez.
- Ambos reciben en efectivo el dinero correspondiente a la venta una vez descontada la hipoteca.
- Cada parte puede adquirir una nueva casa y formalizar una hipoteca nueva si lo desea.
Todos los años nos visitan parejas que se encuentran en este proceso y que tienen hipotecas. Podéis contar con nosotros para ayudaros en la toma de decisiones de vuestro inmueble.
