Al momento de comprar una casa es importante tener en cuenta que además del precio promocional será necesario pagar otros gastos derivados de la compraventa de una vivienda. Así que, antes de decidir por la compra de un inmueble es importante conocer bien los gastos que deberás sumar al precio de compra.
¿Cuáles son los gastos derivados de la compraventa de una vivienda?
El precio de un inmueble en venta no incluye el pago de impuestos ni otros gastos relacionados a la transacción de compraventa. En caso de contratar un crédito hipotecario también podrían existir gastos derivados de él.
Entre los gastos asociados a la compraventa de una vivienda están los siguientes:
- Notaría
- Registro
- Gestoría
- Impuestos
- Hipoteca
Gastos de Notaría
La compraventa de una vivienda se efectúa en escritura pública, acción que requiere la presencia de un notario. Los gastos de notaría dependen de la cantidad de copias de la escritura del inmueble, así como de la cuantía de la venta. Los aranceles a pagar al notario están regulados por el Estado, y deberían ser los mismos independientemente del notario que elijas. Para darte un valor aproximado , entre 700-900 € será lo más habitual.
Gastos del Registro de la Propiedad
La inscripción en el registro de la propiedad es voluntaria, pero es muy habitual y muy recomendable. Su costo varía por muchos factores, número de fincas, número de compradores, cargas, etc. Un valor de referencia estimado podría estar entre 250-500 €.
Gastos de gestoría
Gastos de gestoríaLa gestoría asume el compromiso de registrar la escritura del inmueble y liquidar los impuestos que corresponden. Este gasto es opcional, pues en caso de que el comprador realice de manera directa estas gestiones no tendrá que pagar gestoría.
Aunque no es de carácter obligatorio, en caso de firmar hipoteca la entidad bancaria suele solicitar la realización de los trámites mediante una gestoría propia, que en muchos casos puede ser más costosa que una elegida por ti. Es común que te pidan un dinero como depósito para sufragar los gastos, que se llama previsión de fondos.
Impuestos por compra de vivienda
Los impuestos aplicables por compra de una vivienda varían en relación a si se trata de un inmueble nuevo o de segunda mano. El importe de los impuestos también depende de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda a comprar.
En el caso de la vivienda nueva deberá pagarse el IVA, sujeto al 10 % del valor del inmueble, y el impuesto de actos jurídicos documentados por el 1,5€.
Para el caso de una vivienda de segunda mano es aplicado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Galicia el tipo general es del 8% actualmente, además si es vivienda habitual pagarás el 7% y si eres menor de 30 años, cumpliendo un límite de patrimonio, el 3%. Existen zonas poco pobladas bonificadas por la Xunta de Galicia, donde estos tipos bajan hasta el 6%, 5% o incluso 0%.
El plazo de pago de los impuestos en la compraventa de una vivienda es de 30 días contados a partir de la firma de la escritura. Si se excede el límite será aplicado un recargo.
Gastos de compra de una vivienda con hipoteca
Gastos de compra de una vivienda con hipotecaLa constitución de una hipoteca también conlleva una serie de gastos de notaría, registro y gestoría, pero en la actualidad estos gastos son sufragados por el banco cuando se trata de vivienda. La tasación de un inmueble también supone un gasto que corresponderá al comprador o al banco dependiendo del producto hipotecario elegido. Si corresponderán al comprador los gastos de cancelación de la hipoteca cuando ya está pagada.
Cuando llega el momento el momento de comprar tu vivienda, querrás saber de forma concreta cuál es el gasto total que tendrás que asumir. La inmobiliaria M3plus podrá guiarte con toda esta información, haciendo un cálculo de impuestos específico para tu operación de compra y acompañándote a la firma ante notario para asesorarte en cada uno de estos gastos. Pídenos una cita. Contamos en nuestro equipo con una persona especializada en la materia.
